Прежде чем принимать какие-либо решения о покупке недвижимости, рекомендуется нанять юрисконсульта, знакомого с местным законодательством о недвижимости, для наблюдения за сделкой.
Если Вы представлены как доверенное лицо от покупателя, документ о доверенности должен быть нотариально заверен в стране, в которой он подписан, после чего он будет легализован посольством ОАЭ. После чего, он должен быть заверен в Министерстве иностранных дел и переведен на арабский язык. Для покупателей, проживающих в ОАЭ, подписание должно быть засвидетельствовано нотариусом в согласно с правилами Земельного департамента Дубая. Срок действия документа - не более 2 лет.
Вся документация, представленная в DLD, должна быть переведена на арабский и английский язык сертифицированным юридическим переводчиком. Документы без перевода не будут считаться действительными для сделок с недвижимостью.
После того, как Вы нашли недвижимость, в которую хотите инвестировать, Вам понадобятся услуги опытного риэлтора без которого Вы не сможете заключить сделку купли-продажи. Ваш агент будет работать и представлять Ваши интересы, следя за тем, чтобы все было в порядке с контрактами, обновлениями проектов и процессом передачи. В том случае, если Вы еще не определились с местом и объектом покупки, риэлтор поможет Вам изучить все детали на предварительном этапе поиска. Как консультант по недвижимости, он выделит сообщества и объекты строительства, которые соответствуют оговоренному бюджету и Вашим требованиям. Затем организует встречи, чтобы посмотреть подходящие варианты и поможет оговорить все условия продажи с владельцем.
Договор с покупателем и продавцом в обязательном порядке должен быть составлен в письменной форме. (Заверять нотариусом необязательно).
Он может быть составлен как на арабском, так и на английском языках.
Обязательными пунктами выступают: адрес объекта приобретения, цена продажи, дополнительные платежи, связанные со сделкой, срок и порядок осуществления расчетов, ответственность сторон.
от 2% до 5% - это оплата комиссионного налога от покупной стоимости агенту.
4% - единовременный регистрационный сбор (DLD). Обычно он автоматически включен в стоимость имущества. Оплачивается при покупке недвижимости в ОАЭ по 2% с каждой из сторон.
Транспортные сборы (при необходимости) - от 6 000 до 10 000 дирхамов.
В случае, если у Вас есть ипотека на имущество, Вы должны оплатить регистрационный сбор за ипотеку в DLD. В данном случае Земельный департамент Дубая взимает 0,25% от стоимости за оформление ипотеки.
